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佛山千亿大镇容桂再启转型大幕,众多工业遗产将获保留

发布于:2015-11-24 11:41来源:未知 作者:admin 点击:
近年来,珠三角经济重镇——顺德容桂的城市面貌频频上演“麻雀变凤凰”的戏码:天富来工业区由原来的村级旧厂区“变身”现代化厂房;德胜河南岸改造后的景观,成为容桂城市升级的亮点项目;文塔中央商务区,即将由破旧的村居逆袭成为集商贸、住宅、酒店、购物为一体商业新地标。
  面对众多的工业旧址,顺德容桂不是一拆了之,将通过旧区活化来保留这些珍贵的工业遗产。旧食品出口码头改造面积约1.4万平方米,将变为风情万种的渔人码头,目前工程进度约30%。
 

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破题:成熟一片改造一片
既肩负千亿工业重镇的美名,也头顶土地开发强度超过70%的紧箍咒;既承担顺德东部新城打造珠江东西两岸门户城市“排头兵”的重任,也面临总面积达8000多亩的早期工业厂房迫切需要改造的现实,因此对容桂来说,“三旧”改造是破解土地瓶颈、转变经济发展方式的“华山一条路”。
  容桂土地发展中心相关负责人介绍,容桂在交易中心挂牌的每一块土地都是“三旧”改造出来的。
  容桂街道党工委书记鲁国刚表示,据不完全统计,为增资扩产,容桂本地企业对土地的需求超过30万平方米。
  事实上,近年来容桂因地制宜,就“三旧”改造形成了成熟的思路。容桂街道办事处主任季少嘉介绍,容桂不盲目追求项目的规模,而是成熟一片改造一片,放弃大拆大建。为此,在当前征地拆迁比较困难的情况下,容桂灵活处理,把地块进行拆分,引进社会资本进行改造。
  以德胜河南岸改造为例,容桂将其拆分为多块土地进行改造,其中面积最小的仅有4000多平方米。目前这些地块有些已经封顶,有些在加紧建设,建成后将成为容桂的城市滨水客厅。
 
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容桂经济中心东移
 “三旧”改造的推进,既需要政府的强势主导,也需要市场的积极响应。为调动各界积极性,早在2012年,容桂就在全区首创一项额外奖励制度,每年由财政拨出500万元,奖励积极推动“三旧”改造的居(村)委会、股份社及班子成员、项目经办人。
  今年7月,顺德区实施新的“三旧”改造政策,大力放开商品厂房建设限制、进一步扩大政府让利、优化“三旧”改造项目审批,并针对控规未覆盖、集体资产表决难等多项制约因素进行化解。
  随着政策红利的释放,容桂“三旧”改造工作更加如火如荼。季少嘉强调,作为制造业重镇,工业是容桂发展的根本,容桂的“三旧”改造并不是要把早期的企业赶走,“工改工”项目是容桂改造最重要的方向。为此,容桂将通过优惠政策、补贴等措施,鼓励企业积极进行自我改造,扩大产能,做强做大。
  作为容桂高新区环保产业园(华口)改造项目的子项目,华声电器饮到自行改造的“头啖汤”,橘红色的现代化大楼,花园式的厂区在彰显企业实力的同时,也成为周边企业的改造样板。“奖励对企业来说是动力,激励企业更加积极改造,充分利用好新的发展空间。”该公司副总经理刘世明说。
  记者了解到,东部新城多个重点项目都与容桂“三旧”改造密切相关,为此容桂将从两方面全力推进“三旧”改造,一方面坚持扶持“二改二”工业厂房升级项目,鼓励“二改二点五”工业改造为商业、办公项目,尽量调控“退二进三”经营性商品房改造项目。另一方面则是增强城市配套,继续推动德胜河南岸的改造,主动与德胜河北岸对接,加强与大良的融合,服务东部新城的发展。

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突围:千亿大镇转型留下工业遗产
重点项目成为容桂激活“三旧”改造一池春水的关键。据介绍,今年容桂将着力推进四基工业区、旧食品出口码头、眉蕉河片区、105国道南北入口等重点改造项目。
  眉蕉河片区改造面积超过3000亩,主要包括眉蕉河水系整治、天富来工业区改造、华口工业区改造,是容桂未来对接南沙自贸区的桥头堡。目前,容桂通过市场力量已完成“工改工”项目30万平方米,现在正进行眉蕉河水系环境整治及周边土地整理,预计要用5年左右的时间进行改造。
  落户在四基社区的顺德精密智能装备制造产业创业园,是顺德机械装备业转型升级的优质配套项目,已经被省列为重点改造项目,改造面积达13.4万平方米。目前容桂正集中人力全力推动该项目。
  此外,面对众多的工业旧址,容桂将通过旧区活化来保留这些珍贵的工业遗产。旧食品出口码头改造面积约1.4万平方米,将变为风情万种的渔人码头,目前工程进度约30%。而工业文化显著的德力柴油机厂也在细化改造方案。完工后,这些地方将成为市民休闲怀旧的好去处。 
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